房地产评估师证考试是一种专业性很强的考试，主要针对从事房地产评估工作的人员，考试内容涵盖了房地产评估的基本理论、方法和技术，以及相关法律法规和政策，以下是房地产评估师证考试的主要内容：

1、房地产评估基本理论

房地产评估基本理论主要包括房地产评估的定义、目的、原则和方法，考生需要了解房地产评估的概念、性质和作用，掌握房地产评估的基本原则，如公平性、独立性、客观性、科学性和可行性等，还需要熟悉房地产评估的方法，如比较法、收益法和成本法等。

2、房地产市场分析

房地产市场分析是房地产评估的基础，主要包括市场供需分析、价格分析和投资分析，考生需要掌握房地产市场的基本概念、特点和运行规律，能够运用相关理论和方法对房地产市场进行深入分析，为房地产评估提供依据。

3、房地产估价方法

房地产估价方法是房地产评估的核心，主要包括比较法、收益法和成本法，考生需要熟练掌握各种估价方法的原理、步骤和技巧，能够根据不同情况选择合适的估价方法进行房地产评估。

（1）比较法：比较法是通过比较类似房地产的交易价格，来确定待估房地产的价值，考生需要了解比较法的基本原理和适用范围，掌握比较法的操作步骤和技巧。

（2）收益法：收益法是通过预测房地产的未来收益，来计算房地产的价值，考生需要了解收益法的基本原理和适用范围，掌握收益法的操作步骤和技巧。

（3）成本法：成本法是通过计算房地产的重建成本或重置成本，来估算房地产的价值，考生需要了解成本法的基本原理和适用范围，掌握成本法的操作步骤和技巧。

4、房地产评估程序

房地产评估程序是指房地产评估的具体操作流程，包括评估前的准备工作、评估过程中的操作方法和评估后的报告编制，考生需要了解房地产评估的程序要求，掌握评估过程中的各个环节，确保评估结果的准确性和可靠性。

5、房地产法律法规和政策

房地产评估师需要熟悉房地产相关的法律法规和政策，包括《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》等，考生需要了解这些法律法规和政策的内容、适用范围和实施要求，为房地产评估提供法律依据。

6、房地产评估实务

房地产评估实务主要涉及房地产评估的实际操作，包括房地产估价报告的编制、房地产评估项目的管理和房地产评估风险的控制等，考生需要具备一定的房地产评估实践经验，能够独立完成房地产评估项目。

房地产评估师证考试内容涵盖了房地产评估的基本理论、方法和技术，以及相关法律法规和政策，考生需要具备扎实的房地产评估专业知识，熟悉房地产评估的实际操作，才能顺利通过考试，成为一名合格的房地产评估师。