房地产评估师证书与财务的关系密切，这是因为房地产评估师在评估房地产价值时需要运用大量的财务知识，本文将从以下几个方面来阐述房地产评估师证书与财务的关系：

1、房地产评估师的基本职责

房地产评估师是专门从事房地产价值评估的专业人士，他们的主要职责是对房地产进行市场调查、分析和评估，为房地产交易、抵押贷款、税收征管等提供专业的价值意见，在这个过程中，房地产评估师需要运用财务知识来分析房地产的投资回报、现金流、资本化率等指标，从而确定房地产的价值。

2、财务知识在房地产评估中的应用

房地产评估师在评估房地产价值时，需要运用财务知识来分析房地产的投资回报、现金流、资本化率等指标，这些指标可以帮助评估师了解房地产的投资价值和风险，从而为房地产交易、抵押贷款、税收征管等提供专业的价值意见。

（1）投资回报率：投资回报率是衡量房地产投资收益的重要指标，它反映了投资者通过购买房地产所获得的收益，房地产评估师需要运用财务知识来计算投资回报率，以便为投资者提供有关房地产投资价值的建议。

（2）现金流：现金流是指房地产在一段时间内产生的现金收入和支出，房地产评估师需要运用财务知识来分析房地产的现金流，以便了解房地产的盈利能力和偿债能力。

（3）资本化率：资本化率是衡量房地产投资价值的重要指标，它反映了房地产的投资成本与其预期收益之间的关系，房地产评估师需要运用财务知识来计算资本化率，以便为投资者提供有关房地产投资价值的建议。

3、房地产评估师与财务分析师的协同工作

在房地产评估过程中，房地产评估师和财务分析师需要密切合作，财务分析师负责提供房地产的财务报表、财务比率等数据，帮助房地产评估师了解房地产的财务状况和盈利能力，房地产评估师也需要向财务分析师提供房地产的市场价值、投资回报率等数据，以便财务分析师为投资者提供更全面的投资建议。

4、房地产评估师与税务部门的合作关系

房地产评估师在评估房地产价值时，还需要考虑到税收因素，税收部门需要房地产评估师的专业意见来确定房地产的计税价值，以便合理征收房地产相关税费，房地产评估师需要具备一定的财务知识，以便为税务部门提供准确的房地产价值评估。

房地产评估师证书与财务的关系密切，房地产评估师在评估房地产价值时需要运用大量的财务知识，房地产评估师与财务分析师、税务部门等专业人士的紧密合作，共同为房地产交易、抵押贷款、税收征管等提供专业的价值意见，对于想要成为房地产评估师的人来说，具备扎实的财务知识是非常重要的。